个人所得税

个人所得税专项附加扣除政策的条件和标准-住房贷款利息

一.条件和标准Q0Z个税之家

享受条件Q0Z个税之家

(1)本人或者配偶,单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款,为本人或配偶购买中国境内住房,而发生的首套住房贷款利息支出。Q0Z个税之家

(2)首套住房贷款Q0Z个税之家

住房贷款利息支出是否符合政策,可查阅贷款合同(协议),或者向办理贷款的银行、住房公积金中心进行咨询。Q0Z个税之家

标准方式Q0Z个税之家

(1)每月1000元,扣除期限最长不超过240个月Q0Z个税之家

(2)扣除人:夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除。Q0Z个税之家

(3)确定后,一个纳税年度内不变Q0Z个税之家

起止时间Q0Z个税之家

(1)贷款合同约定开始还款的当月——贷款全部归还或贷款合同终止的当月Q0Z个税之家

(2)但扣除期限最长不得超过240个月。Q0Z个税之家

备查资料Q0Z个税之家

(1)住房贷款合同Q0Z个税之家

(2)贷款还款支出凭证等Q0Z个税之家


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二.常见问题Q0Z个税之家

1、住房贷款利息怎么扣除?Q0Z个税之家

答:纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。Q0Z个税之家

例1:小李2019年10月购买了一套商品房,贷款期限25年,购买的住房符合首套贷款利率要求,请问小王这25年的贷款利息支出都可以抵扣吗?Q0Z个税之家

答:不能。小王的住房贷款利息支出可以按照每月1000元标准定额扣除,同时扣除期限最长不得超过240个月(即20年),小王购买的商品房贷款期限有25年,超过的5年,发生的利息支出不得抵扣。Q0Z个税之家

例2:林子2015年购买了一套住房,符合首套贷款利率要求。2019年政策出台后,发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间可以抵扣。林子困惑的是:2015年至2019年期间发生的利息支出是否可以抵扣?Q0Z个税之家

答:不能。首套住房在个税改革之前的贷款利息支出不得追溯。Q0Z个税之家

温馨提示:对于2019年之后还处在还款期,只要符合条件,就可以扣除。Q0Z个税之家

2、住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?Q0Z个税之家

答:不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。Q0Z个税之家

例1:婚前已购首套房有贷款,婚后开始租房,可以扣除吗?Q0Z个税之家

答:2019年1月1日后首套房贷款尚未还清的,支出的利息可以继续扣除,首套住房贷款利息支出,在偿贷期间可以每月1000元的标准定额扣除。但是纳税人不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金支出。Q0Z个税之家

3、首套住房贷款的定义是什么?Q0Z个税之家

答:住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。实际操作中,纳税人可咨询所贷款的银行。Q0Z个税之家

例1:纳税人是否需要证明自己的房贷是首套房贷?Q0Z个税之家

答:根据个税法的规定,教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息。目前,我国首套房贷认定信息较为健全,不需要纳税人自己提供太多额外证明。Q0Z个税之家

例2:小王有两套住房,一套是2018年按揭购买的,一套是2019年按揭购买的,均按揭20年,其中2019年购买的房子享受了首套住房贷款利率支出,请问哪套房子可以享受住房贷款利息抵扣政策?Q0Z个税之家

答:2019年购买的可以享受抵扣政策。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除,其中首套住房是指按首套贷款利率办理的住房贷款。Q0Z个税之家

4、如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,那么夫妻双方如何分摊扣除?Q0Z个税之家

答:夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更。Q0Z个税之家

例1:一个家庭有2套住房,一套贷款已结清,一套仍有贷款未还完,是否可以享受住房贷款利息扣除政策?Q0Z个税之家

答:如果是夫妻间共有两套住房,那么只有首套住房贷款利息支出在偿贷期间可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成员,例如父亲和儿子各自的首套房,那么可以各自扣除,是否可以扣还取决于住房与家庭成员间的关系。Q0Z个税之家

5、住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的?Q0Z个税之家

答:住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。Q0Z个税之家

例1:如果每个月还贷金额不一样的,个税怎么抵扣?Q0Z个税之家

只要有发生首套住房贷款利息支出的,即可享受1000元的定额扣除,与实际发生的房贷额度的多少并未关系。所以也就不存在抵扣金额随每月房贷额度变化而改变的情形。Q0Z个税之家

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